Styreportalen 
Arrangementer 
Bli medlem 
Motta nyhetsbrev 
Aktuelt
- Veksten i Agder gjør oss etableringsvennlige
En rekordsvak krone og kraftig inflasjon preger økonomien nå, og renteøkningen forklarer sjeføkonomen med blant annet korona-pandemien.
- Vi fikk plutselig noen buffere i økonomien. Vi kunne ikke bruke penger på noe gøy under pandemien, så vi fikk en eksepsjonell sparing som har gitt husholdningene samlet sett en buffer. Men forskjellene er store: Noen har spart mye og kan leve som før, mens andre har vært permitterte og blitt truffet av både prisvekst og rentehevinger.
Akkurat nå er det prisen på tjenester som øker mest, fordi inflasjonen fører til en lønnsvekst i den sektoren. Frykten er at dette skal føre til en pris- og lønnsvekstspiral, hvor økte priser og økte lønninger «jager» hverandre opp.
Sykepleierindeksen
Jevnt over er det god tilgang til boliger i regionens pressområder. En mye brukt indeks er hvorvidt det er mulig for en enslig sykepleier å finne seg bolig. Mens det er bare 2 % boliger tilgjengelig for denne gruppen i Oslo, er tallene langt høyere for Agder: 46 % for Kristiansand, og 41 % for Grimstad og Lillesand.
- Det er håndterlig å etablere seg i kystbyene, og det skaper også en sunnere økonomi, forklarer Grobæk Vamraak.
Agder har de siste årene hatt sterkere prisvekst på boliger enn landsgjennomsnittet og Oslo.
- De siste fem årene har det vært mer lønnsomt å investere i Agder enn i Oslo, og denne differansen har økt siden pandemien, sier sjeføkonomen.
Den bratteste renteøkningen på 25 år
- De fleste som har store lån i dagt har ikke opplevd en slik renteøkning tidligere. Denne typen rentehevinger er mye vanskeligere å tilpasse seg enn de små og langsomme renteøkningene vi har opplevd tidligere.
Fremover forventes en jevn nedgang, og det kommer nye anslag om en drøy uke.
- Vi kommer ifølge Norges Bank til å ligge på dette høye nivået gjennom 2024, med en større sannsynlighet for en renteheving til fremfor rentereduksjon – sentralbanksjefen har varslet at første rentenedgang trolig blir til høsten.
Likevel mener Grobæk Vamraak det kan tenkes at renta settes ned før sommeren, noe som i så fall vil være avgjørende for nyboligsalget som har gått tregt – og få litt fart og optimisme inn mot sommeren.
- Mine synspunkter er at det vil være grunnlag for å sette ned renta før sommeren. Jeg tror inflasjonen synker i løpet av våren, og dersom Norges Bank velger den historiefortellingen, kan de si at toppen er nådd. Men de vil ikke gjøre noe med dette før lønnsoppgjøret.
En etableringsvennlig region
Han får støtte av Arild Aasen, megler i Sørmegleren, som mener dette er en indikasjon på hva vi har i vente.
Renteendring har større effekt når de settes ned enn opp, og det vil derfor kunne forsterke prisveksten.
- Regionen vår er etableringsvennlig. Agder er et attraktivt sted å etablere seg. På Østlandet vil de ha vanskelig for å etablere seg, her er det vekst. Jeg ville oppfordret alle i næringslivet til å være bevisst på hvor etableringsvennlige vi er.
Andre kulepunkter verdt å merke seg
- Det er mer optimisme på Agder.
- Varehandelen kan se ut til å være på samme nivå som før pandemien. Hvis vi trekker ut varehandel på internett, ser det ut som et mer skremmende bilde. Internett tar mye fra enkelte bransjer.
- Antall solgte biler er på finanskrisenivå.
- Konjunkturundersøkelsen som er gjennomført fra NIKR og Sparebanken Sør, viser at toppledere innen bygg og anlegg forventer lavere omsetning enn i fjor, som allerede var et dårligere år enn foregående.
- På den andre siden er det en veldig positiv forventning i energisektoren, både innen fornybar energi og leverandører til oljesektoren.
- Også stor optimisme innen varehandel, hvor over halvparten forventer en økning.
- Innen lønnsomhet, er det en tydelig pessimisme innen reiseliv. Preget av lav lønnsomhet, høye lønnskostnader, samt strømkostnader som spiser mye av bunnlinjen.
- Vi ligger fremdeles under normalen på arbeidsledighet. Vi ligger så å si på landsgjennomsnittet, og på et lavt nivå. Vi har lite arbeidskraft å ta av blant de ledige.
- Prognosen for boligprisvekst i 2024 er 6 % i Kristiansand på bruktboliger, mens resten av landet er det 4,0 %.
- På Sørlandet har vi tatt igjen et etterslep på boligprisvekst, der vi lenge ikke har holdt tritt med prisveksten på landsbasis.
Flere bilder fra frokostmøtet i Lillesand. Trykk/sveip på de runde ikonene for å bla deg videre i galleriet.
